Défaut du bâtiment : le bailleur
Wallonie ou Bruxelles, le logement loué doit être salubre, et c'est au bailleur d'y veiller. Un mur qui boit l'eau du sol, une façade poreuse ou une toiture qui fuit sont des défauts du bâti, à charge du bailleur en principe.
- En Wallonie : le Code wallon de l'habitation durable fixe la salubrité, le décret de 2018 le bail ; la commune peut être sollicitée pour une visite.
- Côté bruxellois : les exigences élémentaires du Code bruxellois du Logement couvrent l'humidité ; la Direction de l'Inspection régionale du Logement contrôle sur plainte, avec des délais parfois longs.
Prévenez le bailleur par écrit, photos à l'appui, et gardez une copie.
Les gestes attendus du locataire
Le locataire doit occuper le logement normalement : aération quotidienne, chauffage suffisant, grilles de ventilation dégagées, linge séché dehors ou dans une pièce ventilée. Une condensation due à un logement jamais aéré peut lui être reprochée ; une ventilation absente ou en panne, non.
Ce que l’on nous demande souvent
Un locataire peut-il demander un diagnostic d'humidité ?
Il le peut ; proposer au bailleur de le faire ensemble rend le rapport plus difficile à contester. Le rapport sert ensuite de base aux devis.
Les moisissures sont-elles toujours la faute du locataire ?
Non. Des moisissures au pied des murs ou près d'une façade peuvent venir d'une humidité ascensionnelle ou d'une infiltration, qui relèvent du bâtiment. La cause, mesurée, tranche la question.